OOO UK AKSAI
 
????????
?????????
???????
??????/??????
?????????
??????
 
 
 
 

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА

 

Техническое обслуживание (содержание и ремонт) общего имущества дома производится в рамках требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением от 29.09.2003г. №170.

Техническое обслуживание производится с целью обеспечения функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

Техническое обслуживание дома включает в себя:

- работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;

- технические осмотры отдельных элементов и помещений дома;

- наладку инженерного оборудования;

- планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей к сезонной эксплуатации;

- санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.

1. Работы аварийного характера в жилых зданиях

1.1. К аварийным ситуациям относятся:

    • повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

    • выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

    • засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

    • поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

    • выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

1.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

    • выезд специалистов на место немедленно после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

    • принятие мер по немедленной локализации аварии;

    • проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома

2.1 Содержание общего имущества включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры по срокам проведения подразделяются на:

- ежедневные

- сезонные

3.Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

3.1 Целью осмотров является:

- выявление неисправностей конструктивных элементов инженерных систем и оборудования зданий;

-организация устранения выявленных неисправностей;

- предупреждение и прекращение течей, потерь коммунальных ресурсов;

- оценка износа элементов имущества и принятие мер по снижению процента износа;

- накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов;

- оптимизация качества предоставляемых услуг.

3.2 В ходе ежедневных осмотров проверяется:

- наличие порывов и течей на инженерных коммуникациях в подвальных помещениях

- исправность и работа системы освещения подвала здания, электрощитовой, лифтовых кабин,

- исправной работе элементов рамки управления и УУТЭ, лифтов

- соответствию стандартам параметров поступающих коммунальных ресурсов (давление в системах отопления горячего и холодного водоснабжения, температура теплоносителя, наличие циркуляции в системе ГВС, др.)

- состояние и исправность запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

- состояние запорной арматуры системы газоснабжения дома

- работа измерительных приборов: общедомовых водомеров холодного и горячего водоснабжения, УУТЭ, электросчетчиков (МОП, лифтовой и квартирной групп) в электрощитовой. При этом при необходимости производится съем показаний приборов.

- качество работ по: уборке лифтовых кабин, подъездов, и придомовой территории, вывозу ТОПП

Время, продолжительность и лица, производящие ежедневные осмотры, определяет главный инженер Управляющей организации. Результат ежедневного осмотра фиксируется в специальном журнале, и необходимая информация передается в диспетчерскую службу (ДС) Управляющей организации.

При выявлении аварийной и предаварийной ситуации на каких-либо системах, лицо осуществляющее осмотр, производит отключение аварийной системы и сообщает о ситуации в АДС для принятия необходимых мер.

  • 4. Проведение осмотров (обследований) и устранение неисправностей:

    пп

    Элементы осмотра и виды ремонтных работ на них

    Количество осмотров в

    год

    Примечание

    1.

    Крыши

    Частичный ремонт кровли.

    2

    В период подготовки к сезонной эксплуатации

    2.

    Фасады


    1


    В период подготовки к сезонной эксплуатации.

    3.

    3.1. Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)

    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров). Устранение незначительных неисправностей в системе центрального и горячего отопления и горячего водоснабжения (регулировка, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры). Ремонт, регулировка промывка и гидравлические испытания систем отопления.

    3.2. Текущие и профилактические осмотры

    1

    Перед началом отопительного сезона









    Каждые десять дней.

    4.

    Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них.

    Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Замена разбитых окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях. Ремонт труб наружного водостока. Устранение причин подтапливания подвальных помещений. Проверка заземления оболочка электрокабеля, сопротивление изоляции проверки. Прочистка канализационного лежака. Дезинфекционные работы подвальных помещений, рамок управления и шахт мусороприемников.

    2

    В период подготовки к весенне-летнему, осеннее- зимнему сезону

    5.

    Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры.

    Постоянно

    В течение года

      1. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

      1. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

    5. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

    Виды работ:

      • очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

      • приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

      • проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

      • ремонт отмосток при просадках, отслоений от стен;

      • ремонт полов на лестничных клетках;

      • дезинфекционные работы подвальных помещений, рамок управления и шахт мусороприемников.

    6. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период.

    6.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

    6.2. Виды работ:

    - поверка, ремонт и отладка приборов и оборудования УУТЭ

    - ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

    - ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;

    - ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах

    - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;

    - очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в

    подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

    - ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;

    - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт дверей вспомогательных помещений;

    - ремонт и укрепление входных дверей в подъездах

    - проверка состояния продухов в цоколях здания.

    - утепление трубопроводов в подвальных помещениях

    6.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.


    7. Прочие работы содержания общего имущества

    7.1. Уборка и периодичность очистки придомовой территории

    Вид работ Периодичность

    Холодный период

    Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

    1 раз в сутки в дни снегопада

    Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

    Через 2 часа во время снегопада

    Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

    1 раз в сутки во время гололеда

    Очистка территорий от наледи и льда

    1 раз в трое суток во время гололеда

    Подметание территории в дни без снегопада

    1 раз в двое суток в дни без снегопада

    Очистка урн от мусора

    1 раз в сутки

    Промывка урн

    1 раз в месяц

    Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

    3 раза в сутки

    Теплый период

    Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

    1 раз в сутки

    Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см

    1 раз в сутки

    Очистка урн от мусора

    1 раз в сутки

    Промывка урн

    2 раза в месяц

    Уборка контейнерных площадок

    1 раз в сутки

    Подметание территории в дни с сильными осадками

    1 раз в двое суток


    7. 2. Уборка в жилых домах и периодичность уборки мест общего пользования

    Вид работы

    Периодичность

    Влажная уборка площадок и маршей нижних двух этажей

    6 раз в неделю

    Влажное подметание площадок и маршей выше второго этажа

    2 раза в неделю

    Мытье лестничных площадок и маршей

    2 раза в месяц

    Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков

    2 раз в год

    Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд

    3 раза в неделю

    Дератизация и дезинфекция подвального помещения

    2 раза в год


    7. 3. Удаление (вывоз) и периодичность удаления (вывоза) ТОП (мусора)

    Вид работ

    Периодичность

    Вывоз ТОП

    По договору с обслуживающей организацией

     

    Управляющая организация  осуществляет весь перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме   предусмотренный постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013 года

  • ____________________________________________________________________________________________________________________________

     

     

    ТАРИФЫ И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    ____________________________________________________________________________________________________________________________

     

    Тариф на газоснабжение

    Тариф на горячую воду

    Тариф на холодную воду и водоотведение

    Тариф на отопление

    Тариф на электроэнергию

     

     

    Нормативы потребления коммунальных услуг

    (в домах без общедомовых или индивидуальных приборов учета)



    Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются региональной службой по тарифам РО.

    Отопление– с 1.08.14г в домах без приборов учета 0,0257 Гкал/кв.м (постановление №39/7 от 29.07.14г).

    Отопительный период состоит из 7-ми календарных месяцев, в т.ч. и неполных (информ.письмо РСТ РО от 29.08.14г №40/5689).

    Электроэнергия- социальная норма потребления (постановление РСТ РО от 25.03.14г №10/1):

    В домах без электроплит (газ): 1чел-96квт, 2чел-156квт, 3чел-196квт, 4чел-236квт. В домах с электроплитами: 1чел-186квт, 2чел-246квт, 3чел- 325квт, 4чел-408квт.

    Холодное водоснабжение– дома со всеми удобствами-6,5 куб.м/чел/мес

    -все удобства, сидячая ванна -5,2 куб/чел/мес

    Горячее водоснабжение– дома со всеми удобствами – 3,15 куб/чел/мес

    - дома все удобства, сидячая ванна -2,7 куб/чел/мес

    Газ– в домах с центральным отоплением и газовой печкой – 13куб/чел/мес

    (постановление РСТ РО от 29.05.12г № 29/105)

    Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:

    Холодная и горячая вода – 0,02 куб/кв.м площади мест общего пользования, без подвалов и чердаков. (постановление РСТ РО от 28.05.13г №13/2)

    Электроэнергия – в домах с лифтами – 1,7 квт/кв.м площади мест общего пользования в многоквартирных домах, оборудованных осветительными установками и лифтами.

    В многоквартирных домах, оборудованных осветительными установками, лифтами, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием -2.0 квт/кв.м

    (постановление РСТ РО от 24.08.12г№ 29/104)


     


     

     

    ДОГОВОРЫ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

     

    Договор 76 от 01.12.2017г. с ООО ДомГазСтрой на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

    Договор 183-17У от 02.10.2017 с ИП Хоршунов Д.В на установку и обслуживание общедомовой системы контроля доступа Домофон.

    Договор 610 от 01.12.2017 с ООО Пожарная Автоматика на периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов.

    Договор 1714 от 01.10.2017г. ООО РБС на оказание услуг по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.

    Договор №89-2017 от 04.12.2017г. с ООО Инфорцентр ЖКХ о создании и ведении базы по начисление платы за ЖКУ.

    Договор №90 от 01.12.2017г с ООО Инфоцентр ЖКХ на обработку и размещение информации в ГИС ЖКХ.

    Договор №333 от 01.10.2017г. с ООО РостовЛифт-1 на ремонт и техническое обслуживание лифтов.

    Договор №Ю-0817-3 от 06.10.2017г. с ООО Таймер на размещение оборудования узла связи.

    Договор б-н от 01.10.2017г. с ООО Аксай-ЭкоГрад на услуги по вывозу ТБО и КГО.

    Договор б-н от 01.12.2017г. с ООО УК Ворошиловский на Аварийно-диспетчерское обслуживание.

    Договор энергосбережения №25-02-01596-ОДН с 1.11.2017 с ПАО ТНС энерго Ростов-на-Дону на поставку электрической энергии.

    Соглашение б-н от 13.12.2017 с УСЗН об информационном обмене данными для предоставления мер социальной поддержки.

    Договор 479 от 01.11.2017 холодного водоснабжения и водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в МКД

    Дополнительное соглашение №1 к договору АДС от 01.12.2017

    Договор теплоснабжения № 136 от 01.02.2018г МКД Садовая 5

    Договор энергосбережения №250201641 от 01.02.2018г

    Договор №РНД-00284332 на размещение оборудования Ао Эр-Телеком Холдинг

    Договор №Ю-1060 на размещение оборудования ООО Таймер

    Договор №1017 от 01.02.2018 холодного водоснабжения и водоотведения

    Доп.соглашение 2 к договору____АДС от 01.12.17

    Доп.соглашение к договору 76 от 01.12.2017г ООО Домгазстрой

    Дополнительное соглашение 3 к договору 610 от 01.12.2017г ООО Пожарная Автоматика

    Дополнительное сошлашение 2 к договору 610 от 01.12.2017 ООО Пожарная Автоматика